지역 택지·주택 안정적 공급 목표

면적 16만7천평, 인구 1만1천명, 3천700가구 계획지표

내년 2월 실시설계 등 완료 … 3월 공사시행, 2011년 입주

용화지구 도시개발구역지정 및 개발계획

  아산시 용화동, 온천동, 풍기동 일원 55만2천138㎡(16만7천22평)을 대상으로 오는 2011년까지 주거단지개발 및 주택공급을 목표로 한 용화지구도시개발구역지정 및 개발계획이 확정됐다.

이에 앞서 시는 이미 지난 2003년 8월 용화지구 도시개발사업 조사설계용역을 착수해 그해 10월 도시개발계획(안)을 1차 보고했으며 11월에는 이 계획(안)을 시장에 직접 보고한 바 있다.

  이에따라 12월부터 올 2월까지 해당지역 주민들을 대상으로한 동의서를 발송해 구역개발에 대한 동의(5월 11일 현재 면적기준 71.27%, 소유자 기준 54.55%가 개발에 동의)를 구하면서 전문가 자문을 거쳐 올해 3월 10일 도시개발계획(안)을 확정하기에 이른다.

  따라서 내년 2월 실시설계 및 환지계획 완료후 3월부터 12월까지 공사시행 및 입주할 예정이다.

- 입지여건

  사업지구는 행정구역상 용화동이 주가 되며 온천동과 풍기동 일부가 포함되는 시청 남측 약 2km지점, 온양역에서는 남동측 약 1km지점이다.

이 지구에는 이미 중앙으로 용화대로가 개설되어 있으며 국도39호선이 동측으로, 남부간선도로가 남측으로, 경찰교육원 진입로가 서측으로 계획되어 있다. 교육기관으로는 이미 개교한 용화중이 있고, 용화고는 건립중이며 개발계획(안)상 학교 1개소가 추가 건립할 예정이다.

  기 개발지로는 인근에 온천마을아파트가 있으며 남동측으로 도시자연공원이 위치해 있어 쾌적한 주거지로서의 조건이 탁월하다.

토지 소유별로는 전체의 92.87%(51만2천779㎡)가 사유지이며 국·공유지는 7.13%(3만9천359㎡)로서 건설교통부 3.13%, 재정경제부 1.71%, 충남도(교육감) 1.52%, 아산시 0.7%를 차지하고 있다.

- 개발 방향 및 목표

  시가 이 구역에 택지로 개발하고자 함은 부족한 시 관내의 안정적인 주택공급 및 주택수요를 고려한 다양한 택지공급이 우선이며 경제적·합리적 개발계획을 통한 계획적 주거단지 개발로 난개발을 방지한다.

  또 인근의 도시자연공원 등과 연계하여 쾌적한 삶의 질을 누릴 수 있는 친환경적 주거단지 개발을 염두에 두고 있다.

  특히 도시 성격, 주변여건 등을 고려한 적정수준의 개발밀도를 산정해 원활하게 택지를 공급하고 기존 시가지 및 주변지역과의 연계성을 감안한 가로망계획 수립, 중심 서비스 기능의 적정 안배로 중심기능을 강화할 계획이다.

  주요계획지표로는 ▲개발밀도 ha당 200인 ▲계획인구 1만1천명 ▲계획가구 3천700호이며 공동주택으로는 24~42평, 단독주택의 경우는 70평을 기준으로 하고 있다.

  취학률을 고려해 초등학교 1개소를 신설하며 공공청사와 종교시설, 의료시설을 각 1동씩 건설하며 기존도시자연공원과 연계한 자연공원 1개소, 근린공원 1개소(1만㎡이상), 어린이공원 2개소(1천500㎡이상, 유지거리 3천300m이하)를 신설할 예정이다.

또 지구면적의 0.6%(3천300㎡) 이상을 주차장으로 조성한다.

-용도별 배치 구상

  우선 단독주택용지는 용화대로 북측 농경지에 배치하며 공동주택용지는 남북연결도로 양측에 배치한다는 계획이다. 또 기존 도시계획을 반영해서 지구 북측에 상업용지를 배치하고 주변의 이미 개발된 지역을 연계하여 가능별로 분산배치한다.

  교육용지는 학생들의 이용도를 고려하여 지구 중앙부에 배치하며, 공공청사는 주민의 이용도를 고려하여 접근성이 양호한 북측에 배치했다.

  또 의료시설지는 시설 배치기준을 고려해 남측 도시자연공원 변에 배치하고 주차장은 주민의 이용도를 고려해 전지역에 분산해 배치한다.

  이들 시설들을 연결하는 가로망은 불합리한 간선도로계획의 보완 및 도로의 기능별 연계배치를 통해 지구내 토지이용과 교통특성을 고려한 격자형 가로망 체계를 수립한다. 특히 보행자 및 자전거 등의 교통수단 이용이 용이한 가로망 단면으로 구성할 예정이다.

  공원·녹지체계는 기존의 자연자원을 최대한 활용한 친환경적인 체계로 구성하여 산림이 양호한 지역에 기존 도시자연공원과 연계하여 공원을 구상하고 있다.

  또 사업지구 주민의 이용도 및 다양한 체험을 위한 근린공원을 지구 중앙부에 배치하고 어린이의 접근성을 고려하여 어린이공원을 분산배치히며 간선도로변의 소음 등 주거환경 악영향을 차단하기 위한 대로변 완충녹지도 조성할 계획이다.

  이를 종합하면 사업지구 중심부를 관통하는 용화대로를 중심으로 2개의 근린주택지구로 설정하고, 중심기능을 갖는 상업용지의 위계별 분산배치로 주민의 이용성을 제고하며, 용도간 기능이 상충되는 지역에 완충기능을 담당할 수 있도록 공원 등을 배치한다는 구상이다.

  이외에 개방감을 고려하여 남북 경관축을 설정, 남측 산림지역의 경관확보를 위해 저층배치를 유도하며 지구 내부 통과교통을 최소화 할 수 있는 가로망 체계수립, 지구내 정온성 확보 및 소음 차단을 위해 완충녹지를 계획하고 있다.

<임재룡 기자>

온양신문 기자  
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